【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全國商總理事長、鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰?wù)f，2018年房市推案量創(chuàng)下2008金融海嘯以來的10年新高，全臺2018年預(yù)售新推建案8.5萬戶，比2017年同期成長4成，他於年初預(yù)測全年推案總量可望破9000億元，甚至破兆，但結(jié)果是直接飛越「兆元」，直奔1.27兆元，大幅成長43.5％。臺灣房市已走出谷底，他預(yù)估2019年全臺推案總量會再成長5％左右，達到1.34兆元，從2018年的「量增價穩(wěn)」，到2019年將會是「量增價微揚」。
 
賴正鎰先從國際政經(jīng)局勢來看全球房市趨勢，他說，2008年金融海嘯以後，歷經(jīng)10年休養(yǎng)生息，全球景氣在2018年幾乎已經(jīng)復(fù)甦，房地產(chǎn)市場與就業(yè)都回到水準以上，不過因為美國政府負債赤字逼近680兆美元，所以美國總統(tǒng)川普為解決國內(nèi)經(jīng)濟動盪不安，就必須從貿(mào)易逆差最大的中國大陸下手，雙方2018年前10個月逆差已達3444億美元，只能雙邊貿(mào)易談判來降低赤字。
 
他說，中美貿(mào)易談判開啟懲罰性關(guān)稅大戰(zhàn)，紛爭延燒國際，包括歐洲、韓國、日本及中國本身都受影響，但中國大陸也不是省油的燈，採取人民幣貶值、擴大內(nèi)需、資金寬鬆三大策略應(yīng)對。習近平更在上海舉辦的「中國國際進口博覽會」提到要開放對外資股比限制，推進開放服務(wù)業(yè)，未來15年進口商品和服務(wù)要超過40兆美元，以合作開放爭取更多的全球發(fā)展空間。
 
2018年以來全球石油漲價問題已經(jīng)排除，油價從最高的每桶七十多美元，降至現(xiàn)在五、六十元之間徘徊，油價已穩(wěn)定，也正因為國際各國大量生產(chǎn)電動車，未來石油需求量會持續(xù)下降，對整體經(jīng)濟影響也會降低，物價不見得會再受油價波動而有太大影響。
 
至於中美貿(mào)易紛爭對全球外貿(mào)影響，賴正鎰?wù)J為，全球包括臺灣在內(nèi)，目前近二個月全球外銷貿(mào)易都是負成長，這是因為來自2018年五、六月以後的中美貿(mào)易談判造成，但他認為出口數(shù)字下滑「其實是假象」，真正中美談判的影響，應(yīng)該是在未來一至二年才會慢慢顯現(xiàn)。
 
事實上，2018年歐洲、日本景氣還是都在慢慢復(fù)甦和成長、唯有韓國因為調(diào)降基本工資與政經(jīng)問題稍微落後現(xiàn)象。將來中美貿(mào)易大戰(zhàn)，受衝擊最直接是美國蘋果Apple在中國大陸禁賣、中國大陸的華為在美禁賣，影響程度將以這類大廠為主，科技技術(shù)將會是未來的重要觀察指標。
 
再看臺灣政經(jīng)局勢對房市影響，賴正鎰?wù)J為，執(zhí)政黨在九合一選舉大敗後，不會再提出不利於整體局勢的政策因素，但臺灣若沒有認同九二共識，經(jīng)濟想要上升的幅度有限，他覺得2019年2019年又是總統(tǒng)與立委大選，為避免選舉干擾，企業(yè)自己都會調(diào)整經(jīng)營策略，設(shè)法前往美國或東南亞國家設(shè)廠發(fā)展，找到一條避險之路。
 
整體來看，2018年各國處於經(jīng)濟正成長，且業(yè)績成長表現(xiàn)不錯，美國利率也不會調(diào)太高，2019年受鋼材價格上揚、中美談判，還有臺灣擬透過擴大稅基，促成稅收與GDP的成長，租稅負擔希望升至15％、財政部長蘇建榮更暗示要加稅等因素，他推判經(jīng)濟成長狀況會微幅降低，所以國發(fā)會最新預(yù)測2019年GDP在2.4％至2.6％，雖稍低於2018年下修後的2.5％，但還算持穩(wěn)。受惠中美談判，家具或鞋廠訂單將轉(zhuǎn)回臺灣，一來一往、一增一減，預(yù)估2019年臺灣外貿(mào)不會太差。
 
對於2018年國內(nèi)房地產(chǎn)表現(xiàn)，賴正鎰?wù)J為，影響房地產(chǎn)最大原因是利率，國內(nèi)低利環(huán)境持續(xù)，對房市有利，尤其是日前央行利率政策決定連十凍，央行總裁楊金龍更說2019年利率會繼續(xù)維持低點且可能還有調(diào)降空間。他看到央行最新公布11月房貸餘額新臺幣6兆9414億元，月增362億元，續(xù)創(chuàng)歷史新高，建築貸款大增，代表2018年房市復(fù)甦力道很大。
 
他認為，臺灣房市早在2018年5、6月已從谷底反彈，全年是「量增價穩(wěn)」，展望2019年則是「量增價微揚」。政府2018年調(diào)降房屋稅、地價稅等持有稅，首購小坪數(shù)產(chǎn)品(20至40坪以內(nèi))幾乎都一個多月就完銷。後續(xù)值得關(guān)注的是，中大坪數(shù)產(chǎn)品在新的一年會漸漸加快銷售，就他觀察，最近中大坪數(shù)案場的來客量增加近五成，臺北市豪宅市場成屋可望加快去化，六都的其他部份都市也都會很快去化，他認為房地產(chǎn)最熱門的，快速補漲第一名應(yīng)該是高雄，這是因為韓國瑜當選市長的關(guān)係，應(yīng)該會變得很熱；臺中市也一樣，捷運綠線通車後，將會讓臺中交通更順暢。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室分析各縣市建商申報開工資料也發(fā)現(xiàn)，六都2018年(2018)推案總銷金額達1.15兆(附表一，12月為推估量)，比2017年(2017)成長超過47％。而且，雙北推案戶數(shù)增幅均超過九成，韓流所及的高雄市，2018年推案戶數(shù)成長幅度也突破8成，緊追於雙北之後，可見高雄房市在2018年一整年有急起直追的補漲趨勢。
 
商總不動產(chǎn)委員會主委、中華民國不動產(chǎn)代銷公會全聯(lián)會理事謝坤成分析買賣區(qū)域情勢，臺北市2018年前11個月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名為內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)及北投區(qū)；新北市前三名為板橋、淡水及中和區(qū)，合佔新北市總交易量35.8％。臺中則是捷運綠線沿線的北屯、西屯、南屯區(qū)；而高雄市鳳山、三民和楠梓區(qū)持續(xù)火紅，合佔全高雄總量37.9％。在臺南市，臺積電在南科三奈米廠6000億元擴廠案環(huán)評過關(guān)，將創(chuàng)造5000名就業(yè)機會，南科安南區(qū)及永康區(qū)後市可期。
 
謝坤成認為，經(jīng)濟回溫、肥咖條款導(dǎo)臺商資金回流，再加上中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動臺商返臺投資潮，過去幾年被壓抑而延遲推出的建案都在2018年下半年傾巢而出。2019年景氣全面回穩(wěn)，看好新興科技發(fā)展快速，為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)帶來轉(zhuǎn)型與升級，在景氣回溫及持續(xù)低利環(huán)境下，店面、商辦等收益增值型產(chǎn)品，是2019不動產(chǎn)買賣焦點所在之外，九合一選舉許多市長候選人都將都市更新列為重要政見，選後各地方政府勢必全力推動政見，加速地方建設(shè)，也會帶動房市發(fā)展。
 
至於2019年哪些區(qū)域是房市熱點？謝坤成說，九合一選舉過後新人新氣象，全臺新任縣市首長均已於昨(25)日就職，從這些百里侯的競選政見可以窺知其未來施政方向及重點建設(shè)利多區(qū)，六都來講，北市大同、萬華；新北市林口、新店、五股；桃園航空城沿線；臺中豐原，烏日與海線三大副都心、臺南南科和沙崙綠能科學城周邊，高雄亞洲新灣區(qū)都可望成為新推案熱點。